【城市文化调查组 首席记者李雯】2025年盛夏，当法国梧桐再次为衡山路披上绿荫，这里的百年老建筑正经历着最温柔的"新陈代谢"。徐汇区某栋1930年代公寓被改造为设计师工作室，静安区某处老洋房变身为社区美术馆，长宁区某条弄堂里开出独立书店...这些发生在梧桐区的空间故事，正在书写上海城市更新的独特样本。
■■■ 保护机制创新 ■■■
1) 分级保护体系：
• 一类保护建筑（原真性保护）
• 二类保护建筑（外观保护）
• 三类保护建筑（要素保护）
• 风貌协调区（高度控制）
2) 典型案例：
上海水磨外卖工作室 - 武康大楼：建筑修缮与功能升级
- 黑石公寓：音乐主题复合空间
- 思南公馆：文化活动和商业融合
■■■ 活化利用模式 ■■■
1) 功能转型方向：
▶ 文化展示空间（占比38%）
▶ 创意办公场所（占比29%）
▶ 品质商业设施（占比22%）
上海夜网论坛 ▶ 社区公共服务（占比11%）
2) 创新实践：
- "衡复微空间"计划
- "建筑可阅读"数字平台
- 历史建筑保险机制
■■■ 社区参与机制 ■■■
1) 参与形式：
上海品茶论坛 • 社区规划师制度
• 老居民口述史计划
• 风貌保护志愿者
• 文化主题活动
2) 实施成效：
- 居民满意度达91%
- 商业投诉率下降73%
- 文化活力指数提升65%
（数据来源：上海市规资局2025年风貌保护报告、徐汇区文旅局调研数据、第三方评估机构监测报告）
